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1，我们所说的商品房大产权房是要quot五证quot俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的可以办理出国有土地使用证，小产权多为集体土地性质的办理不出国有土地使用证的3，大产权房是可以办理。

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