土地使用性质分类和用途(土地使用性质归哪个部门管)

法律分析土地分类的分类和和用途一般是指土地的使用情况来进行分类的建筑用地，居住用地公共用地商业用地行政用地工业用地道路交通用地还有绿地广场的用地等等，用地性质一般分五类商业用地综合用地住宅用地工业用地和其他用地根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；按用途分类，土地可分为农用地建设用地和未利用地农用地直接用于农业生产，包括耕地种植粮食林。

土地性质分类主要依据所有权和土地用途两个维度，具体分类如下一按所有权分类国家所有 城市市区的土地属于国家所有，包括已开发的城市建成区及规划范围内的土地法律规定属于国家所有的农村和城市郊区土地如矿藏水流森林等自然资源覆盖的土地集体所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家；土地性质分类主要包括商业用地综合用地住宅用地工业用地和其他用地五类1 商业用地 商业用地主要用于建设商业设施，如购物中心酒店餐馆写字楼等这类用地的出让年限一般为40年在商业用地上进行的开发活动，通常旨在满足人们的商业需求和促进经济活动2 综合用地 综合用地是指具有多种用途。

土地性质主要分为耕地园地林地牧草地设施农用地养殖水面六种，每种土地的性质和用途如下耕地性质用来耕作并种植农作物的土地用途分为水田地和旱地，又可分为基本农田和一般农田，主要用于粮食蔬菜等农作物的种植园地性质种植以采集果叶为主的多年生木本和草本植物的土地用途；土地性质主要分为六类，每类土地的用途各不相同耕地用途用来耕作并种植农作物的土地分类分为水田地和旱地，又可分为基本农田和一般农田园地用途种植以采集果叶为主的多年生木本和草本植物林地用途主要用于林业生产分类根据经营目的不同，可以分为公益林和商品林牧草地用途。

工矿用地工业生产矿产开采等用途土地如工厂矿场交通水利设施用地公路铁路港口水库水渠等交通和水利基础设施用地旅游用地景区度假村等旅游开发相关土地军事设施用地军队营区训练场弹药库等军事用途土地未利用地指农用地和建设用地以外的土地，通常包括荒草地未被开发。

土地使用权性质是什么意思

需注重收益和营业环境，开发强度受节约集约用地原则限制居住用地以住宅功能为主，配套教育医疗等设施，注重生活品质与商业用地相比，选址更侧重环境宜居性总结土地性质分类需结合用途自然特征权属获取方式等多维度综合判断核心分类以土地管理法为依据，分为建设用地农用地未利用地三类，并进一步细化至具体用途如商业居住工业等其他分类方式。

土地性质主要依据地貌特征土壤质地所有权归属获取途径和利用现状等标准进行分类，而土地用途则主要分为农用地建设用地和未利用地土地性质分类 地貌特征根据地形地貌，土地可以分为山地高原丘陵盆地和平原等类型 土壤质地根据土壤的组成和特性，土地可以分为壤土砂土和黏土等 所有。

法律分析拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途来分类，1土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种2使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例。

一土地使用性质分为几种1土地性质分类为两类，具体如下1个人和单位的集体土地的占有使用和收益的土地使用权2依法利用国有土地取得出租出让入股等，有向补交土地出让金后，才可以转让抵押出租等的国有土地使用权2法律依据中华人民共和国土地管理法 第二条 中华。

土地性质的分类主要分为商业用地综合用地住宅用地工业用地和其他用地，而土地的用途一般分为农用地建设用地和未利用地土地性质分类 商业用地主要用于商业活动，如商场酒店写字楼等 综合用地具有多种用途，可能包含商业住宅办公等多种功能，使用年限一般为50年或40年 住宅用地。

建设用地主要用于城乡建设，包括零售商业用地批发市场用地工业用地城镇住宅用地等商品房的土地使用性质就属于建设用地中的城镇住宅用地未利用地目前尚未被开发利用的土地，包括其他草地河流水面湖泊水面等这些土地具有潜在的开发价值综上所述，土地性质分类和用途的多样性反映了土地资源的；其他用地包括教育医疗等特殊用途土地，产权年限依具体用途而定产权年限对估值的影响土地剩余使用年限。

一土地性质分类 住宅用地用于建造居住房屋的土地，包括独立住宅公寓小区别墅等这类土地的使；土地性质可从用途地貌特征土壤质地所有权性质获得途径等多个维度划分，具体如下一按用途划分核心分类根据土地管理法及土地利用总体规划，土地用途分为以下三类建设用地 定义用于建造建筑物构筑物的土地，包括城乡住宅公共设施工矿仓储交通水利旅游用地等特点受严格总量。

2二级类设15个原土地利用现状分类8个一级类中的耕地园地林地牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地法律依据中华人民共和国土地管理法第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民。